Baulandreserve mit Möglichkeit für Neubauten
Baulandreserve mit Möglichkeit für Neubauten
Beschreibung
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Merkmale und Eigenschaften:
- Grosszügige Parzelle ca. 1953 m2
- Baulandreserve für Neubau vorhanden
- Zone W3r
- Überbauungsziffer 0.20 – 0.35
- Erweiterungs- und Neubaupotenzial
- Gute Anbindungen an ÖV (Bus und Bahn)
- Weitläufige Aussenflächen mit Grünanteil
- Parkierungsmöglichkeiten realisierbar
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Beschreibung:
Highlights und Entwicklungspotenzial:
Bestandsgebäude (Ausbaupotenzial):- Umnutzung in bis zu 5 hochwertige Wohneinheiten möglich
- Unterschiedliche Wohnkonzepte realisierbar (z. B. Maisonette, Loft, klassische Wohnungen)
- Erhalt der charakteristischen Raumstruktur mit hoher Identität
- Ausbau des Dachgeschosses für zusätzlichen Wohnraum (z. B. grosszügige Attikawohnung)
- Kombination von privaten und gemeinschaftlichen Flächen zur Aufwertung des Wohnkonzepts
- Mehrere Szenarien gemäss Studie geprüft:
- Variante „Langbau“
- Hofbebauung mit zwei Baukörpern und vielfältigen Wohnformen
- Optional zusätzliches Einfamilienhaus am Parzellenrand
- Neubauten in direkter Beziehung zum historischen Bestand mit hochwertiger Aussenraumgestaltung
- Möglichkeit einer zentralen Parkierungslösung (z. B. Unterbauung) mit autofreiem Innenhof
- Max. ca. 6 Wohnungen pro Gebäude gemäss Zonenordnung
- Signifikante Ausnützungsreserve vorhanden
- Gute Voraussetzungen für ein ganzheitliches Arealentwicklungskonzept
- Attraktive Kombination aus Bestandssanierung und Neubau
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